O tisa index é a frente de previsão da tisa para o mercado imobiliário, começando por
Fortaleza e região metropolitana. Publicamos, todo mês, a leitura dos dados que ninguém
cruza e previsões que ninguém tem coragem de assinar. Toda previsão obedece a cinco regras.
- Probabilidade numérica. Nunca "achamos que sobe"; sempre um número na mesa.
- Prazo definido. Toda previsão tem data exata de resolução.
- Critério objetivo. A fonte de resolução é pública e fica registrada antes do resultado.
- Sem edição retroativa. O enunciado publicado é definitivo. Errou, fica no placar.
- Placar público. Taxa de acerto e Brier score acumulados em toda edição.
Como ler a probabilidade tisa
É o nosso grau de convicção de que o enunciado vai se confirmar, calculado a partir do
histórico completo de cada série (com que frequência o evento ocorreu no passado) e do
ritmo atual do indicador. 60% não significa "vai acontecer": significa que, em dez
apostas como esta, esperamos acertar seis e errar quatro. Previsão bem calibrada tem que
errar na proporção que anuncia, e o placar existe para auditar exatamente isso.
Como medimos o acerto
Além da taxa de acerto simples, usamos o Brier score: a média de (probabilidade − resultado)²,
em que o resultado vale 1 quando o enunciado se confirma e 0 quando não. Quanto menor,
melhor: 0 é a perfeição, 0,25 equivale a jogar moeda. O Brier pune tanto o erro quanto o
excesso de confiança, o que nos obriga a publicar números honestos, não números bonitos.
De onde vêm os dados
Fase atual: fontes públicas verificáveis por qualquer leitor. Conforme a base proprietária
da tisa cresce (matrículas analisadas, monitoramento registral, fluxo de transferências),
entram estatísticas que só a tisa consegue produzir.
Portal da Transparência de Fortaleza · Banco Central (SGS e Informações do Mercado
Imobiliário) · FGV · Fipe/FipeZap · Sinduscon-CE · IBGE · CAGED
O tisa index é uma publicação estatística e informativa da tisa, bureau de inteligência
imobiliária. Não constitui recomendação de compra, venda ou investimento em qualquer ativo.