O placar

A arrecadação de ITBI de Fortaleza no 4º trimestre de 2026 supera os R$ 57,4 milhões do 4º trimestre de 2025.

Com setembro fechado, jan-set soma R$ 166,7 mi contra R$ 150,6 mi em 2025, alta de 10,7%. A razão histórica 4º tri sobre jan-set (13 anos, mediana 0,390) projeta R$ 65,0 mi, e 11 dos 13 anos projetariam acima da meta: probabilidade implícita de 85% contra os 60% que publicamos.

O crédito imobiliário contratado PF/SFH no Ceará em set-nov/2026 supera os R$ 467 milhões de set-nov/2025.

Julho veio a R$ 286,5 mi, o maior mês da série do Banco Central desde 2014, alta de 109% sobre julho de 2025. Jan-jul acumula R$ 1,499 bi, alta de 37,3%. A razão histórica projeta R$ 671 mi para set-nov, contra meta de R$ 466,5 mi, e os 8 anos da amostra projetariam acima da meta.

O INCC-M acumulado de set-nov/2026 fica acima de 1,5%.

O INCC-M de setembro veio a 0,25%, o primeiro terço da previsão. Para o trimestre fechar acima de 1,5%, outubro e novembro precisam somar 1,25%, e em 11 anos isso só aconteceu em 2 (2020 e 2021). A mediana histórica de outubro mais novembro é 0,49%. A previsão está praticamente perdida, por erro de calibração nosso: projetamos o trimestre em linha reta e ignoramos que set-nov é o trimestre fraco do índice.

As vendas de imóveis de Fortaleza e região metropolitana fecham 2026 com VGV acima de R$ 9 bilhões.

O Sinduscon-CE divulgou R$ 5,811 bi de VGV vendido de janeiro a agosto, com 11.610 unidades, alta de 3% em unidades, e lançamentos em 12.751 unidades, alta de 40%. Para fechar acima de R$ 9 bi, setembro a dezembro precisam somar R$ 3,19 bi, ou R$ 797 mi por mês, contra a média de R$ 726 mi por mês do próprio ano. Precisa acelerar sobre o próprio ritmo. Não temos a série histórica do Sinduscon para calibrar sazonalidade: o que dá para afirmar é a aritmética.

A variação de 12 meses do preço de venda FipeZap Fortaleza fecha dez/2026 entre 7% e 10%.

Setembro subiu 1,67% em um mês e levou a variação de 12 meses de 8,89% para 10,20%, acima do teto de 10% que nós mesmos escrevemos. Desde dezembro de 2025 o índice já acumula 7,39%: para fechar dentro da faixa, outubro a dezembro precisam rodar a no máximo 0,80% ao mês. A simulação sobre o ritmo dos últimos 24 meses dá 32% de chance de voltar para dentro da faixa e 68% de estourar o teto. Na edição 001 havia 31% de risco de teto: era esse o risco, e ele se materializou.

A arrecadação de ITBI de Fortaleza em outubro de 2026 supera os R$ 20,52 milhões de outubro de 2025

Com setembro fechado em R$ 19,48 mi, a razão histórica entre outubro e setembro (13 anos, mediana 1,097) projeta R$ 21,37 mi para outubro, contra a meta de R$ 20,52 mi. A distribuição dos 13 anos dá 77%, mas a margem sobre a meta é de apenas 4%, então publicamos 70%. Frequência base simples: outubro superou o outubro anterior em 7 de 12 anos.

O crédito imobiliário PF/SFH contratado no Ceará fecha 2026 acima de R$ 2,6 bilhões, batendo o recorde da série

Julho fechou em R$ 286,5 mi, maior mês da série, e jan-jul acumula R$ 1,499 bi, alta de 37,3%. A razão histórica ano cheio sobre jan-jul (8 anos, mediana) projeta R$ 2,666 bi, e 5 dos 8 anos projetariam acima de R$ 2,6 bi. O recorde da série é R$ 2,608 bi, de 2021: a previsão é, na prática, sobre 2026 virar o melhor ano de crédito imobiliário da história do Ceará.

O ITBI de Fortaleza no 1º trimestre de 2027 NÃO supera os R$ 50,2 milhões do 1º trimestre de 2026

Previsão de ressaca, que torna falsificável a tese da antecipação. O 1º trimestre caiu em apenas 4 de 13 anos, 31%, então prever queda contraria a série. O que sustenta os 55% é a base: o 1º tri de 2026 foi o maior da história, R$ 50,2 mi, alta de 16,4% sobre um 1º tri de 2025 que já tinha subido 22,6%, e janeiro de 2026 sozinho cresceu 43,7%. Dois trimestres seguidos de alta forte deixam a base difícil de repetir.